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成都没有房产证怎么抵押贷款?购房合同能贷吗
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我们都知道在办理房产抵押贷款的时候,都是需要我们提交房产证来办理的,不过很多朋友的房子是按揭的,目前房产证还没有下来,那么房产证没有下来可以办理抵押贷款吗?只有购房合同可以办理抵押贷款么?今天我们就来看一下呢!0 p% r9 Y2 N7 T% H# Z
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* e7 K9 K: w/ \1 T, r$ a 没有的房产证怎么抵押贷款?
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1、一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。4 m. g7 v) {. V* t
. A8 e! e3 g; A 2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。4 `2 W- H9 t4 ?5 m/ s/ t" ^
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3、如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。
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4、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。3 a, A1 q( D' L
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成都有购房合同能贷款吗?4 ^. W- L4 x$ z2 T
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购房合同不可以贷款,一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。% @& {0 s7 T0 w9 n! @) M$ | C
" K/ s& Z; G0 Z. f 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。1 E- `$ |3 ]* @: i9 N3 m
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