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成都没有房产证怎么抵押贷款?购房合同能贷吗
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2 p' }9 l) W8 q J我们都知道在办理房产抵押贷款的时候,都是需要我们提交房产证来办理的,不过很多朋友的房子是按揭的,目前房产证还没有下来,那么房产证没有下来可以办理抵押贷款吗?只有购房合同可以办理抵押贷款么?今天我们就来看一下呢!) x9 v, ?6 b3 X3 E& t# O y
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R3 |* S- q/ i0 l2 E/ b Q 没有的房产证怎么抵押贷款?
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1、一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。
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2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
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+ }; X5 h( O) L" g7 J* B 3、如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。
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0 j1 k5 a" o, a/ w4 n" X3 o 4、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。6 {) m5 \( k* | y' h
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成都有购房合同能贷款吗?
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购房合同不可以贷款,一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。) L# _/ F' W& w& U8 v7 |; w
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不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。2 |. z; e9 ~- H& W
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